Wie werden Sicherheiten bewertet?

Bevor Sicherheiten für eine Finanzierung hereingenommen werden können, müssen diese bewertet werden. Die Bank muss schließlich feststellen, ob bei einer eventuell notwendigen Verwertung ausreichend Geld erzielt wird, um die Kreditschuld zu tilgen. Aus diesem Grund wird immer eine Sicherheitenbewertung vorgenommen. Bei Immobilien spricht man in diesem Zusammenhang von der Beleihungswertermittlung. Hier wird der Verkehrswert des Hauses bestimmt, der auf dem Markt erzielt werden kann. Für die Ermittlung des Beleihungswertes wird nochmals ein Abschlag von 20-30 Prozent vorgenommen, da bei einem notwendigen Zwangsverkauf oft nur geringere Summen erzielt werden können. Bei Versicherungen hingegen wird der aktuelle Rückkaufswert als Sicherheitenwert anerkannt, bei Sparkonten ist das derzeitige Guthaben die Basis. Bei einem Wertpapierdepot hingegen kann das vorhandene Vermögen nicht vollständig akzeptiert werden. Da Aktien und andere Wertpapiere Schwankungen unterworfen sind, kann ein Depot lediglich zu 50-80 Prozent des Depotwertes als Sicherheit dienen. Sollte eine gestellte Sicherheit nicht ausreichen, den Kredit zu decken, kann es notwendig werden, dass Ersatzsicherheiten eingereicht werden müssen.

 

Kreditzinsen im Tiefflug: Jetzt Konditionen für Immobilienfinanzierung prüfen

Sinken bald die Zinsen für Darlehen und Dispositionskredite?

Einigen Verbrauchern wird es bereits aufgefallen sein: Die Kreditzinsen fallen immer häufiger niedrig einstellig aus, manche Anbieter bieten sogar einen effektiven Jahreszins von unter 1 Prozent bei der Baufinanzierung (Stand November 2019). Auch Ratenkredite mit freiem Verwendungszweck bieten derzeit niedrige Zinsspannen, wie auch die sogenannten Festzinsen bei Krediten mit bonitätsunabhängiger Zinsberechnung, die im unteren einstelligen […]

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Sellbstständige und Existenzgründer können aufatmen: Die Sozialversicherungsbeiträge werden nicht mehr ganz auf willkürlicher Basis berechnet

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Gründer und Selbstständige kennen es: Der Ärger beginnt mit den Beiträgen zur Krankenkasse. Während Angestellte die Sozialbeiträge lediglich anteilig finanzieren, weil der Arbeitgeber ebenfalls zuschießt und die Summen gleich vom monatlichen Gehalt abgezogen werden, war es bisher bei Gewerbetreibenden und Existenzgründern so, dass die Krankenkassen grundsätzlich von einem fiktiven monatlichen Einkommen ausgingen. Dieses Schlaraffia-Einkommen lag […]

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Praxis des Bestellerprinzips bald auch beim Immobilienkauf?

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Es ist schon ein wenig aus der Zeit gefallen: Überall in der freien Marktwirtschaft zahlt man für das, was man bestellt, nur bei den Maklergebühren ist das nicht der Fall. Während zuletzt der Gesetzgeber entschieden hat, dass bei der Vermittlung von Mietobjekten nach jahrzehntelanger gegenteiliger Praxis nunmehr von demjenigen die Maklerprovision zu entrichten ist, der […]

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Jetzt noch schnell die Kfz-Versicherung wechseln und so Euro einsparen

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Es ist wieder soweit, für viele Verbraucher beginnt nun eine Zeit der Einkehr. Draußen werfen die Bäume ihr Laub ab, die Temperaturen werden frischer und die Tiere bereiten sich auf ihre Winterruhe vor. Das Jahresende ist auch die Zeit um die eigenen Verträge und die finanzielle Situation zu überprüfen, gerade auch weil viele Versicherungen zum […]

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Drei Wege zum Kredit für Selbstständige und Freiberufler

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Noch immer hat es die Berufsgruppe der Selbstständigen oder auch einige Berufsgruppen unter den Freiberuflern nicht immer ganz leicht an passende Darlehen zu kommen. Sei es durch zu hohe Hürden bei der Bonitätsanforderung oder zu hohe Kreditzinsen im Vergleich zu den angebotenen Krediten für Angestellte. Viele traditionellen Geldinstitute haben zudem häufig gar kein Kreditangebot für […]

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Familien aufgepasst: Günstiger zur eigenen Immobilie mit Baukindergeld

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Familien und Alleinerziehende mit Kindern, die im laufenden Jahr bereits eine Immobilie gebaut oder gekauft haben oder dieses jetzt vorhaben, können vom neuen gerade erst beschlossenem Baukindergeld profitieren. Für jedes Kind mindert sich dabei die zu finanzierende Kreditsumme der Immobilie, doch es gibt auch einige Regeln zu beachten. Was Familien mit Bauwunsch oder gerade erfolgtem […]

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Eine steigende Zahl von Finanzdienstleistern und Banken verzichtet auf die Schufa-Abfrage

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Im Internetzeitalter in dem sowohl nahezu jeder Verbraucher ein Smartphone nutzt und jede Bank, selbst das traditionsreichste Bankhaus, über eine Webpräsenz verfügt, ist es nur folgerichtig, dass neue Techniken eingesetzt werden, um die Bonität in Finanzbelangen der potenziellen Kunden zu prüfen. Setzten früher alle Dienstleister und Banken ausschließlich auf die Auskunftei Schufa, wendet man mittlerweile […]

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