Was versteht man unter der 100%-Finanzierung?
Übernehmen die Banken im Bereich der Immobilienfinanzierung alle anfallenden Bau- oder Kaufkosten, spricht man von einer Voll- oder 100%-Finanzierung. In solchen Fällen bringen Bauherren weder Eigenmittel noch Eigenleistungen in die Finanzierung ein, sondern lassen die Gesamtkosten von der Bank finanzieren. Vollfinanzierungen haben in den vergangenen Jahren stark zugenommen, denn immer weniger Familien können die bis dahin geforderten 20-30 Prozent an Eigenkapital aufbringen. Mit der Vollfinanzierung jedoch können sie sofort ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und das Wunschobjekt erwerben. Für die Bank bedeuten derartige Finanzierungen allerdings ein hohes Risiko, denn bei einer eventuellen Zwangsversteigerung kann oft nicht die gesamte Kreditsumme erlöst werden. Der Restbetrag muss abgeschrieben werden. Aufgrund des höheren Risikos fordern die Banken von ihren Kreditnehmern bei Vollfinanzierungen oft höhere Zinssätze, die wiederum für eine höhere Ratenbelastung sorgen können. Da das Risiko einer Vollfinanzierung auch für Kreditnehmer recht hoch ist, vergeben Banken diese nur an Menschen mit gesichertem Einkommen und finanziellem Rückhalt.
